商品房与住宅房主要区别在产权年限、落户难易等方面。依据《城市房地产管理法》和《民法典》，商品房产权40-70年，用地使用权到期不自动续期；住宅房70年产权，用地使用权到期自动续期。不及时处理产权续期问题，可能导致土地使用权丧失，影响房产价值和使用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商品房与住宅房区别明确。具体操作：1. 确认产权年限，商品房40-70年，住宅房70年；2. 了解落户政策，商品房难落户，住宅房易落户；3. 关注用地使用权续期，商品房需申请续期，住宅房自动续期；4. 根据《城市房地产管理法》和《民法典》规定，妥善处理房产相关问题。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理商品房与住宅房区别问题，常见方式为明确产权年限和用地性质。根据房产类型和用途，选择适合的处理方式，如商品房关注续期政策，住宅房则放心使用至自动续期。
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